В мире недвижимости ипподромы стоят в одном ряду с другими объектами спортивной и социальной инфраструктуры (например, стадионами) и часто воспринимаются как обременение, нежели источник прибыли. Однако, согласно результатам исследования, проведенного московским департаментом консалтинга и оценки NAI Becar, ипподромы вполне способны выполнять «рыночную» функцию и служить источником привлечения посетителей. Ипподромы появились еще в античной Греции, в России же первый ипподром был организован только в 1826 г. в Липецкой области (в то время Тамбовской губернии). В 1834 г. открылся Московский ипподром на Ходынском поле (сейчас - Центральный московский ипподром).
Сегодня в России около 50 крупных ипподромов, из них около 70% находятся в рабочем состоянии, тем не менее, практически ни один из существующих объектов не сопоставим по качеству с мировыми аналогами. Одним из наиболее качественных на сегодняшний день является Казанский ипподром.
Структура российских ипподромов
Необходимо отметить, что основной проблемой всей отрасли является, по сути, отсутствие культуры посещения скачек и проведения качественного досуга на территории ипподрома в формате, в котором это принято в западных и азиатских странах. «Например, на скачки в английском Нью-Маркете на несколько дней приезжают любители конного спорта и туристы со всего мира, ипподромы в Гонконге и Австралии служат местом отдыха для семей и проведения корпоративных мероприятий для компаний, таким образом, ипподромы выполняют функцию магнита или «якоря», - комментирует Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве.
Крупнейшие ипподромы России
| Название | Расположение | Количество мест | Описание (услуги) |
| Казанский | г. Казань, ул. Патриса Лумумбы, 47 А | 6 000 | Школа верховой езды, прокат и верховые прогулки на лошадях и пони, рестораны, кафе, бары, система тотализаторов, музейные экспозиции, видеотека, клубы по интересам. |
| Ростовский | г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 233 | 5 000 | Первый частный ипподром в России. Проведение испытаний лошадей полукровных пород, а также соревнования по классическим видам конного спорта. |
| Уфимский "Акбузат" | г. Уфа, ул. Менделеева, 217 А | 5 000 | Конно-спортивные соревнования, тур выходного дня, экскурсионные программы, конференц-зал, индивидуальные занятия, физкультурно-оздоровительные программы. |
| Центральный Московский ипподром | г. Москва, ул. Беговая, 22 | 3 500 | Конкур, выездка, соревнования по конному поло, ринг-выводки породистых лошадей. Для развлечения публики в промежутках между соревнованиями лошадей на ЦМИ изредка проводят скачки на верблюдах, собачьи бега, и т.д. |
| Краснодарский | г. Краснодар, ул. Беговая, 11 | 3 500 | Конно-спортивные соревнования, авто-шоу «гонки на выживание», прокат лошадей, экскурсии, кафе и магазины. |
Источник: NAI Becar
В последнее время стартовали сразу несколько крупных проектов по реновации и новому строительству ипподромов. Масштабная программа возобновления инициирована ОАО Росипподромы совместно с Газпромом, помимо этого ипподром входит в состав проекта по комплексному освоению территории в Ростове-на-Дону.
По данным NAI Becar, стоимость реконструкции может варьироваться в диапазоне от 30 (реконструкция трибун) до 100 тыс./кв. м (строительство здания ипподрома).
Крупнейшие проекты строительства и реконструкции ипподромов в России
| Расположение | Описание (услуги) | ||
|
Приволжский Федеральный Округ (новое строительство) |
Конно-спортивный комплекс, трибуна на 2500 зрителей, крытый манеж, конюшня, жокейская и берейторская, ветлечебница, административное здание и деловой центр | 40,5 млн долл. | ОАО «Росипподромы», Газпром |
|
Сибирский и Приволжский Федеральные Округа (новое строительство/ реконструкция) |
Реконструкция и новое строительство ипподромов и конно-спортивной инфраструктуры: крытый манеж, поля для конкура и выездки, беговые и скаковые дорожки, конюшни, ветеринарный комплекс. | н/д | ОАО «Росипподромы», Газпром |
| Уральский Федеральный Округ (реконструкция) | Строительство новых объектов: крытого манежа, полей для конкура и выездки, беговых и скаковых дорожек, конюшен, ветеринарного комплекса. | 13 млн долл. | ОАО «Росипподромы», Газпром |
| Южный Федеральный Округ (новое строительство) | Строительство нового ипподрома, парк развлечений, бизнес-центр и гостиничный комплекс на 137 га. |
568 млн долл. |
«Юг Руси» |
Источник: NAI Becar
«Иппономика»
Доходная составляющая ипподромов складывается из нескольких основных источников – это доходы конно-спортивного комплекса (КСК) и непосредственно самого ипподрома, а также доход от коммерческой недвижимости. Успешность и востребованность всего комплекса в этом случае как раз обусловлена наличием ипподрома в качестве доминанты всего комплекса.
В структуре доходов конно-спортивный комплекс в совокупности с выручкой от продажи билетов может занимать около 20% (без учета тотализатора).
По словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве, максимизировать же концепцию ипподромов позволяет комплекс коммерческой инфраструктуры, доход от которой составляет до 70%, в том числе за счет включения таких объектов как:
- Бизнес-центр (конференц-залы),
- Торгово-развлекательный центр, включающий специализированную галерею магазинов,
- Гостиница,
- Панорамный ресторан и пр.
Западный опыт
