Консалтинговая компания NF Group опубликовала результаты исследования коммерческих площадей в составе элитных новостроек двух столиц.
По итогам I квартала 2024 года суммарный объем этих площадей, введенных в эксплуатацию за последние 10 лет, превысил 80 тыс. м². Это 9% от общей площади квартир и апартаментов.
Структура арендаторов схожа в двух столицах. Единственное существенное отличие – абсолютное лидерство сферы красоты и спорта (37%) в Москве, что обусловлено наличием нескольких крупных фитнес-клубов (например, World Class, Anvil, Crocus Fitness) в составе элитных новостроек. В Северной столице сфера красоты – это в основном небольшие по площади премиальные салоны.
Средневзвешенная цена предложения коммерческих площадей в жилых комплексах Москвы, введенных в эксплуатацию, на первичном рынке, по данным на март 2024-го, составила ₽1 млн/м². Запрашиваемые арендные ставки – ₽3000–10500 за м² в месяц. Они зависят от особенностей расположения помещения, его площади и отделки. Средневзвешенная арендная ставка – ₽5000 за м² в месяц. Эти показатели более чем в два раза выше, чем в Санкт-Петербурге.
Площади свободных помещений в составе столичных элитных жилых и апартаментных комплексов варьируются от 42 до 970 м². При этом наиболее востребованный формат у арендаторов и покупателей – 100–200 м². Средний размер свободного помещения в элитных комплексах – 188 м².
Фото: Anvil
