Jones Lang LaSalle предсказывает итоги футбольного чемпионата на основе анализа основных показателей рынка недвижимости
Португалия, которая в мировом рейтинге ФИФА сейчас занимает 5-е место, может выиграть предстоящий чемпионат Европы по футболу, следует из результатов исследования рынка недвижимости, проведенного компанией Jones Lang LaSalle.
Одни из выводов исследования:
• Динамика показателей офисного, торгового и индустриального секторов рынка коммерческой недвижимости помогают предсказать результаты футбольных матчей на Евро-2012
• Возможные победители Евро-2012., скорее всего, выйдут из «группы смерти», но это будут не фавориты – Германия и Нидерланды
Несмотря на то, что Португалия находится в Группе B, так называемой «группе смерти», вместе с Германией, Нидерландами и Данией, анализ показателей европейского рынка недвижимости во время проведения предыдущих соревнований показывает, что у страны есть высокие шансы на Евро-2012. Наиболее вероятным соперником Португалии в финале чемпионата является Хорватия.
На основании различных фундаментальных показателей рынка недвижимости, включающих доходность по инвестициям, ставки аренды и уровень вакантности, можно предположить, что команда «вечных неудачников» – сборная Англии. Помимо этого высоки шансы дойти до полуфинала у сборной России.
Как ни странно, но оба фаворита чемпионата – Испания, действующий чемпион Европы и мира, и Германия, опытная и титулованная команда, скорее всего, не пройдут дальше группового этапа и будут выбиты аутсайдерами. Фактор «домашнего» поля также навряд ли создаст дополнительное преимущество в этом году. Совместные хозяева чемпионата, Польша и Украина, команды которых занимают одни из нижних строчек в рейтинге ФИФА (62 и 52 места соответственно), скорее всего, не выйдут из своих групп.
Роберт Стассен, Начальник отдела исследований финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «В то время как все взгляды в мире будут прикованы к таким футбольным суперзвездам, как Роналду, Руни и Роббен, внимательное изучение фундаментальных показателей рынка недвижимости в каждой стране позволяет увидеть некоторые интересные закономерности в результатах предыдущих турниров. Это означает, что мы можем использовать показатели рынка недвижимости и предсказать, кто будет на высоте на Евро-2012. Возможно, это похоже на футбольную фантазию, но это поможет тем, кто пытается предугадать результаты соревнования, а также покажет, как важно разбираться в рынке недвижимости».
Прогнозы компании Jones Lang LaSalle по групповому этапу Евро-2012
Группа A. Исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости, играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Двузначные ставки капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах в России и рост ставок капитализации в премиум-сегменте в Греции в течение последних 12 месяцев, дают нам основания полагать, что Польша и Чехия закончат соревнование на групповом этапе.
Группа B. На последних чемпионатах Европы страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях, возглавляли свои группы. На основании этой тенденции, а также учитывая динамичное развитие новых девелоперских проектов, реализацию девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей, Португалия и Нидерланды, по-видимому, одержат триумф над Данией и Германией. Так, уровень вакантных площадей у претендентов на выход из группы составляет 12% и 17% соответственно, а в Дании и Германии - 10% и 8%.
Группа C. Прошлый опыт показывает, что страны с высокой ценой продажи офисов и арендных ставок в сегменте лучше всех играли на поле. Если эта тенденция сохранится в 2012 году, Испания, которая сейчас возглавляет мировой рейтинг ФИФА, не выйдет из своей группы. Группу возглавит Хорватия, а втором место займет Италия, которая выбьет Ирландию, невзирая на недавние слухи о практике договорных матчей в футбольных национальных лигах.
Группа D. Интересно, что страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости хорошо играли на поле. В большинстве стран Европы на протяжении долгих лет действует режим строгой экономии, который оказывает давление на потребителей, что в свою очередь влияет на показатели розничной торговли. Позитивная потребительская среда в Швеции позволяет предположить, что страна может уступить в соревновании Англии и Франции, где, по прогнозам, доходы в секторе розничной торговли будут более низкими. Украина тоже потерпит поражение от этих сборных.
Прогнозы результатов игр в матчах на выбывание
Четвертьфиналы: Результаты первого этапа игр на выбывание раньше определялись ростом стоимости складской и индустриальной недвижимости. Страны с самым значительным увеличением этого показателя проходили в полуфиналы. Активно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе указывает на то, что Россия и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом этапе.
Несмотря на то, что, по предварительным прогнозам, в Англии в этом году стоимость индустриальной недвижимости останется на прежнем уровне, этого будет достаточно для выхода в полуфинал, так как в Италии этот показатель только снижается. Матч между Португалией и Грецией будет нелегким, но, по предварительным прогнозам, Португалия победит.
Полуфиналы: Определяющим фактором на этом этапе турнира на прежде являлись арендные ставки в сегменте офисов премиум-класса, причем в финал выходили рынки с более благоприятными условиями для арендаторов. Недостаточное предложение оказывает давление на арендные ставки в Центральном Лондоне, соответственно, можно предположить, что Англия с арендными ставками на офисную недвижимость премиум-класса в размере более 1 200 евро за кв. м в год проиграет Португалии, где ставки в шесть раз ниже – на уровне 200 евро за кв .м в год. Существенный рост арендных ставок, наблюдавшийся в Москве в 2011 году, указывает на то, что Хорватия впервые выйдет в финал после победы над Россией.
Финал: Исходя из итогов прошлых игр, абсолютный чемпион определяется, как и в группе D, по показателям рынка торговой недвижимости. Однако на этот раз триумфатором будет страна с наиболее оживленным рынком стрит-ритейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Опираясь на это наблюдение, можно сказать, что финальный матч будет довольно тяжелым, поскольку арендные ставки в премиальных помещениях стрит-ритейла на главных улицах в Хорватии и Португалии составляют 1 020 евро и 1 080 евро за кв. м в год соответственно. С этим небольшим перевесом Португалия вырвет победу в острой и нелегкой борьбе и улучшит свое достижение 2004 года, когда она стала серебряным призером чемпионата Европы.
Роберт Стассен, Начальник отдела исследований рынков финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «Несмотря на слабую экономику и прогнозируемые отрицательные темпы роста ВНП в ближайшие несколько лет, Португалия традиционно хорошо выступает на чемпионатах Европы. Cборная страны вышла в четвертьфинал в 2008 году, завоевала серебряную медаль в 2004-ом и играла в полуфинале в 2000 г. Мы полагаем, что на этот раз она сможет обойти всех своих соперников.
Любопытно, что анализ рынка недвижимости приводит к таким неожиданным выводам. Прогнозируемое слабое выступление действующего чемпиона Европы и мира – сборной Испании – и титулованной команды Германии, занимающих 1-ое и 3-е места в рейтинге ФИФА соответственно, в очередной раз показывает, что не стоит слишком доверять официальным титулам. Так уж получается, что в сфере недвижимости, как и в футболе, все может поменяться во втором тайме».
Прогнозы компании Jones Lang LaSalle относительно распределения мест в турнирной таблице на Чемпионате Европы по футболу в 2012 году основаны на объективной оценке результатов матчей предыдущих европейских чемпионатов и их сравнении с данными многолетних наблюдений компании Jones Lang LaSalle за экономическими и финансовыми показателями рынков офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости в соответствующей стране.
Данные по недвижимости относятся к столице страны, к примеру, Лондон представляет Англию, а Лиссабон - Португалию.
